培训加盟

出租管理

智慧地产是由新西兰专业持牌房屋出租管理团队组成，公司拥有先进系统的房屋管理软件，专业负责的物业管理经理，贴近客户国语，英语，粤语，沪语的多语种服务，力求在租房市场中为房东以最短时间挑选最优质的租客。

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物业经理代表单独业主管理单个物业他们找到合适的房客来租住，安排租赁，检查物业状况，收取租金，进行维修并安排公寓内部的维护。物业经理还充当租户和业主之间的联络人，因此，如果租户要征得许可对物业进行任何更改或者希望在租赁合同里有任何修改，均由物业经理将其要求转达给房东获得许可。

除此之外，物业经理还会时刻关注租户的支付租金状况，确保他们没有欠租，在欠租发生的时候需要立即联系租户按照法律流程进行追缴。在追缴无果的情况下，也需要相应的对租户进行驱逐。被授权的物业经理也需要为业主代缴各项账单，包括管道水费、市政地税，保险年金等。总体来说物业经理会和业主的关系更紧密，是作为房东的角色来管理租客。

租赁管理费多数是按照百分比来收费，每家公司的管理费(Management Fee) 可能有所不同，比如奥克兰租赁管理费多数在7-8% 左右，每家管理公司的其他费用也会有所不同，有招租费（Letting Fee）和广告费，这是一次性收费，只有在招新房客的时候会发生。房屋保险公司一般也会明文要求每个季度进行对房屋及租户的常规检查。当然如果租客发生严重租赁事件需要租赁经理通过法庭协调，也会涉及上庭费用。

物业管理以及租赁管理在房产投资中都扮演着重要的角色。业主必须清楚了解物业管理人员的角色和职责以便共同通力合作，这样业主的投资物业才能体现出最好的价值。更多新西兰房产租赁管理相关信息，欢迎致电新西兰智慧地产咨询或者在线留言。

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作为世界最适宜生活国家之一的新西兰，早已是国内投资者的向往之处。不论是养老、度假、留学、移居还是投资，新西兰都是最佳选择，新西兰房产市场也因此炙手可热。不少选择在新西兰买房的人，都希望可以将房屋出租来获益，作为投资回报。相信很多投资人最大的疑问便是，物业管理包含什么服务：
  • 招租中介费 Letting Fee

物业经理安排开放看房，筛选合适租客，签订合同收取押金/租金，至租客入住前钥匙交接等一系列服务。

其针对所有申请租客，物业经理会进行租客的租房背景调查。护照、驾照以及银行账单(隐私法允许为前提)为基本所需文件，除证明申请者的身份外也了解租客的经济能力，确保每周租金的稳定支付。另外，还会与过往租房的房东或物业经理联系，以验证租客拥有良好租房历史。

  • 物业管理费 Management Fee

租客入住后日常管理工作，例如代收每周的租金，确认租金到账、维护及维修事宜安排、定期检查、入住和退房检查等。每个月底于收取租金后，提供电子月度明细，方便业主了解收入和支出款项。另外，中介还可以代理业主支付相关的管道水费，物业管理费，市政地税，烟雾报警器检查等，然后从业主收到的租金收入中扣除。于每个财政年度末，也都可提供全年明细报表，以便房东进行报税抵税。因此就算业主不在新西兰，也能够轻松掌握所有状况。

  • 广告宣传费 Marketing Campaign Expense

广告费收取通常是支付刊登广告于各大地产网站、出租招牌或专业摄影公司的费用。

  • 季度屋检费 Quarterly Inspection Fee

每3个月一次房屋检查，确保租客有定期维护房屋的基本清洁，及时发现房屋需要维护修理的地方，同时拍照留底以及随后出具屋况书面报告。